Як побудувати автосервіс 80 кв. м. на своїй ділянці: розрахунки

Будівля на 2 бокси

У статті докладно описано, як побудувати автосервіс 80 кв. м. на своїй ділянці. Які знадобляться документи, як їх отримати, а також повний розрахунок вартості будівництва.

Зміст статті:

Як вибрати розміщення
підготовка
Складання проектної документації
Документи для отримання дозволу на будівництво
Як побудувати автосервіс своїми руками
Розрахунки споруди автосервісу на 80 кв. метрів
закінчення робіт

Як вибрати розміщення

Найкраще вибирати ділянку на шляху проходження автомобілів з центру в спальні райони, біля доріг. По обидва боки від в'їзду на територію сервісу потрібна пряма дорога (приблизно на 100 метрів), паркувальні місця. Будівництво автосервісу можна проводити на відстані не менше 50 метрів від житлових будинків. Зручно розміщуватися в приватному секторі, також добре підходять забудовувати райони.

Підготовка

Спочатку визначаємося зі статусом земельної ділянки. Якщо він є житловим, то будувати на цій землі поки не можна. Доведеться написати заяву в органи місцевого самоврядування для проведення межування і перегляду типу використання землі. Це дозволить відокремити житлову забудову від території під СТО та отримати право на будівництво. Як тільки ви отримаєте відповідні довідки, зверніться до територіального органу Росреестра, щоб зареєструвати факт зміни виду використання майданчика.

Щоб створити СТО з нуля, необхідно провести невеликі дослідження (гідрологічні та геологічні). Потрібна інформація про рівень грунтових вод, склад грунту і глибині його промерзання. Отримані відомості ляжуть в основу проектної планування.

Складання проектної документації

Щоб спростити отримання дозвільних документів, слід заздалегідь скласти проект будівельних робіт. Спочатку визначаємося з будівельними та оздоблювальними матеріалами.

Найчастіше СТО будують з газосилікатних блоків, цегли, металевих конструкцій з обшивкою з сендвіч панелей.

До початку узгодження з державними інстанціями потрібно мати:

Ескізний проект (планування, фасад будівлі, опрацювання шляхів під'їзду);
Проектну документацію;
План комунікацій з докладними відомостями про наявність каналізації, водопостачання, опалення, вентиляції, електрифікації.

Для підготовки цих документів варто найняти професійного інженера-архітектора.

Документи для отримання дозволу на будівництво

дозволить отримання ордера на будівництво в ГАТІ (Державна адміністративно-технічна інспекція). Що потрібно мати на руках для оформлення всіх дозволів:

Кадастровий паспорт ділянки;

Свідоцтво, яке підтверджує володіння землею;

Свідоцтво про реєстрацію юридичної особи (ІП або ТОВ);

Проектна документація (схеми, креслення, план комунікацій, опис організації будівництва);

Довідка щодо статусу земельної майданчики від КГИОП;

Містобудівна план;

Заява в регіональний орган ГАСН з проханням дозволити проведення будівництва.

Перш ніж почати зводити будівлю, проект необхідно затвердити в декількох інстанціях. Приблизний перелік (може відрізнятися в залежності від регіонального розташування):

Районна адміністрація;
Місцевий комітет з архітектури та містобудування;
СЕС в частині «Гігієни навколишнього середовища»;
Місцевий відділ Роспожарнадзора;
ГИБДД (по ситуації);
МВК - міжвідомча комісія, яка видає дозволи на проведення будівельних заходів;
ГАТІ - фінальна стадія: отримання ордера на будівництво.

Як побудувати автосервіс своїми руками

Оптимально найняти будівельну фірму з ліцензією, що працює під ключ. Знадобиться договір підряду з чітким дотриманням проектного плану та термінів.

При гарній погоді в теплу пору року реально звести власний автомобільний сервіс за три місяці.

Основні етапи зведення: виїмка грунту під розміри фундаменту, заливка фундаменту, кладка стін і їх утеплення, монтаж покрівлі, дверей і вікон, підведення комунікацій, оздоблення.

Як правильно побудувати бокс автосервісу? Розмір одного боксу залежить від переліку послуг СТО.

наприклад, діагностика ходової частини, гальм, фарбування вимагають більше місця.

Середня площа боксу - 4х7,5 метрів. У сервісі розташуються дві робочі майданчики, зона очікування для клієнтів, склад і підсобні приміщення (санвузол, кімната керуючого).

Розрахунки споруди автосервісу на 80 кв. метрів

Розрахуємо приблизну вартість:

Фундамент - 2400 доларів (з них будматеріали - 1400 $, зарплата робітникам - 1000 $);

будівля:

А) При зведенні з газосилікатних блоків - 4800 $ (матеріали - 60% від вартості, 40% - зарплата робітникам);Б) З цегли - 6100 дол. (За 3050 $ на будматеріали і зарплати);

Дах - 6800 $ (матеріали - 55%, заробітна плата - 45%);

Оздоблення - 2300 дол. (Будматеріали - 1100 $, оплата праці - 1200 $);

Підведення електромережі - 1400 $, вікна - 300 дол., Установка воріт - 1800 $ (по 900 $ за штуку), облаштування території - 900 доларів.

Разом, скільки коштує побудувати автосервіс? Близько 20 500 доларів (при будівництві з газосилікатних блоків).

Цифри приблизні і показують загальну картину. Розрахунки зроблені за умови використання найбільш простих і недорогих будматеріалів. Залежно від них, кінцева сума може істотно відрізнятися.

наприклад, є варіант побудувати бокс під автосервіс з сендвіч панелей, тоді ціна буде менше. Але таке приміщення має менший термін експлуатації.

Закінчення робіт

Введення в експлуатацію готового будинку вимагає повторного звернення до адміністрації. До вас прибуде комісія для оцінки відповідності будови проекту, дотримання санітарних норм і норм безпеки. При позитивній оцінці ви отримаєте акт про приймання.

Створити новий з нуля на ділі виявляється не набагато дорожче, ніж обладнати орендоване приміщення. А при виключенні оренди зі списку щомісячних витрат можна отримувати хороші гроші і поступово розширювати бізнес.

HD відео по темі: