Як побудувати невеликий бізнес-центр (бізнес-план)

Сьогодні, в матеріалі розповімо, як побудувати бізнес-центр і наведемо детальний бізнес-план будівництва невеликого бізнес-центру.

Це сучасний напрям будівництва, яке швидко окупає витрати і здатне приносити хороший прибуток. Головне - ретельно оцінити кожен пункт і свої можливості.

Зміст статті:

• призначення
• Офісна площа
• Земля під будівництво
• Фінансовий план
• Вартість оренди
• аналіз ринку
• окупність
• Підведемо підсумок

Призначення

Сенс зведення будівлі полягає в тому, що ви надаєте невеликим компаніям можливість обзавестися власним офісом. Для цього їм пропонуються дві можливості.

Купівля

Компанія купує приміщення в вашому центрі, отримуючи його в своє користування остаточно. Варіант хороший тоді, коли необхідно відразу отримати велику суму грошей. Врахуйте, що в цьому випадку дохід буде разовим.

Оренда

Оренда офісів підвищує рентабельність плану бізнесу центрів для бізнесу. Щомісяця ви будете отримувати не таку велику суму, як за продаж. Але прибуток буде постійною і вже згодом перевищить ту, яку ви б отримали від продажу. Це більш кращий варіант, який і повинен стати основним.

Офісна площа

Для невеликих міст немає сенсу зводити високоповерхових будівлі. Навряд чи тут набереться стільки підприємців, та й витрати будуть досить солідними. Тому увагу варто звернути на споруди середнього розміру.

Кількість поверхів

У нашому випадку ми середній за розмірами центр на 4 поверхи. По-перше, це дозволить уникнути внесення в проект додаткових комунікацій типу ліфта. По-друге, через історичної цінності в багатьох маленьких містах заборонено зводити високоповерхових будівлі в центрі міста.

Загальна площа

Загальна площа буде менше 1000 квадратних метрів. Площа кожного поверху становитиме 200 метрів квадратних. Разом площа буде дорівнювати 800 метрів квадратних.

Кількість і площа офісів

Оптимальним варіантом стане розподіл поверху на 5 офісів, кожному з яких буде відведено 40 квадратних метрів. Разом центру бізнесу буде здавати в оренду 20 офісів.

До речі, при бажанні ви можете зменшити площу офісів за допомогою перегородок. Але це вже на прохання компаній, яким стільки простору ні до чого і засобів на оренду немає.

Земля під будівництво

Місце для будівлі варто вибирати максимально близько до центру міста, або його діловій сектору. В цьому випадку і вартість оренди буде вище, і попит куди більше. Для узгодження вигляду будівлі (якщо мова йде про все тих же маленьких містах з історичними центрами) і для придбання землі доведеться звернутися в муніципалітет. Там вам можуть землю надати в оренду терміном років на 50, або купити. Оцініть доцільність обох пропозицій і виберіть найбільш вигідне.

Фінансовий план

Це найважливіший пункт, адже тут будуть названі всі. Втім цифри усереднені, конкретно вони будуть залежати від матеріалів для будівництва, вашого регіону і навіть пори року. Отже, в середньому будівництво обійдеться в 8-10 мільйонів. Якщо населення міста менше 50 тисяч чоловік, то можна обійтися і в суму близько 6 мільйонів гривень. Розподіл буде відбуватися таким чином.

матеріали

Ви здивуєтеся, але на матеріали піде куди менше коштів, ніж ви могли собі уявити. В середньому з зазначеної вище суми на них піде 40%.

Зарплата робітникам

Не складно здогадатися, що на оплату праці підуть залишилися 60%. Взагалі праця будівельників добре оплачується, і економити на них не варто. Від їх старань залежатиме якість будівлі, а, значить, і безпеку знаходяться в ньому людей.

Вартість оренди

Орендна плата буде залежати від середньої ціни вашого міста. Так само варто враховувати розташування центру. В середньому в бізнес-плані центру бізнесу в пункті орендної плати варто встановити цифру розміром 500-700 гривень. Можливо, ця ціна буде і вище. Про це в наступному пункті.

Аналіз ринку

Перед будівництвом в обов'язковому порядку ви повинні провести аналіз ринку. Якщо в обраному вами місті вже існують подібні центри, ви повинні стати привабливіше для клієнтів у всіх сенсах. Складіть список потенційних клієнтів, вивчіть їх потреби.

обов'язково проаналізуйте тенденції обраного напрямку та оцініть подальше перспективи ринку офісної нерухомості. Постарайтеся розкрити секрет успіху конкурентів, виявите їх методики роботи. Але не варто їх все повторювати, ви повинні створити щось принципово відмінне, що виділить вас з усіх і приведе до успіху.

Взагалі аналіз ринку варто довірити фахівцям, які як раз займаються подібними дослідженнями. Чи не поскупилася заплатити певну суму, від цього вкладення буде залежати ваша прибуток надалі.

Окупність

Це один з головних пунктів, який цікавить підприємців. Немає сенсу затівати проект, вкладати в нього час і кошти, якщо той в кінцевому результаті виявиться провальним. Отже, який прибуток принесе нам бізнес-центр?

Розрахунок прибутку від орендної плати за рік

Отже, спочатку ми вказали, що на чотирьох поверхах розташується 20 офісів. Площа кожного - 40 квадратних метрів. В цілому ми маємо 800 квадратних метрів, з яких щомісяця отримуватимемо орендну плату. Її для наших розрахунків візьмемо по мінімуму - 500 гривень за квадратний метр.

800 * 500 = 400000

Разом за 1 місяць при обліку повної здачі офісів в оренду ми будемо отримувати 400 тисяч гривень. За рік ця сума становитиме 4,8 мільйона гривень. висновок - за 2 роки споруда бізнес-центру окупить себе повністю.

Підведемо підсумок

Підводячи підсумок можна сказати, що є високорентабельним підприємством і при наявності коштів і можливості його реалізація себе виправдовує. Тому якщо думка про зведення подібного центру вже приходила в вашу голову, сміливо говорите їй «так»!