Як побудувати магазин 50 кв. м. на своїй ділянці: необхідна документація та дозволи + розрахунки будівництва

Багато починаючі підприємці задаються питанням, як побудувати магазин 50 кв. м. на своїй ділянці. Торгівля приносить хороші гроші, але оренда приміщення обійдеться недешево, і якщо у вас є власна ділянка, то куди дешевше буде побудувати магазин самостійно. У цій статті ми розповімо, що потрібно для будівництва, і розрахуємо його приблизну вартість.

Зміст статті:

• Чи варто будувати
• В першу чергу
• Документи для отримання дозволу на будівництво
  • Вам будуть потрібні:
• Будівництво
• Благоустрій прилеглої території
• Як ввести магазин в експлуатацію
• Розрахунок кошторису

Чи варто будувати

Найкраще для магазину продуктів, одягу, дитячих товарів, господарського приладдя і т. Д., Підійде місце, яке знаходиться неподалік від транспортного вузла, навчального закладу або медичного закладу. Також добре для підприємств торгівлі підходять майданчики, розташовані серед житлової забудови, але на значній відстані від інших підприємств торгівлі.

В першу чергу

Якщо ваш ділянка призначена під житло і відноситься до землі поселення, то будівництво магазину на цій території буде можливо лише після межування (поділу ділянки для відділення житлової забудови від магазину) і зміни виду дозволеного використання майданчика. Для цього потрібно звернутися з відповідною заявою до органів місцевого самоврядування і провести публічні слухання.

Отримавши документи, з ними слід звертатися до територіального управління Росреестра, щоб запис про зміну характеру використання майданчика була внесена до єдиного державного реєстру. Тут вам видадуть окреме право власності на кожну ділянку.

Після цього вам потрібно підготувати ескіз, проектну документацію та план комунікацій будівлі. Для цього буде потрібно звернутися до який має відповідну ліцензію архітекторові, попередньо визначившись з будівельними та оздоблювальними матеріалами.

Нарешті, необхідно отримати дозвіл на будівництво, а для цього потрібно чимало документів.

Документи для отримання дозволу на будівництво

Вам будуть потрібні:

• заяву в ГАСН (регіональне управління державного архітектурно-будівельного нагляду);
• документи, що підтверджують ваше право власності, на землю;
• містобудівний план;
• результати інженерних вишукувань;
• повний пакет проектної документації (пояснювальна записка, всі схеми, план інженерних комунікацій і відомості про обладнання, проект організації будівельних робіт, ситуаційний план);
• дозвіл на відхилення від гранично встановлених параметрів будівництва, якщо таке було вам надано;
• позитивні висновки від держ. експертизи проектної документації та державної екологічної експертизи проектів (якщо потрібно).

Залежно від регіону перелік документів може варіюватися. Наприклад, можуть знадобитися окремі дозволи від пожежників, санітарно-епідеміологічного нагляду і комунальних районних установ.

Після отримання всіх необхідних документів і підписів вам повинні видати будівельний паспорт і дозвіл на будівництво, з яким можна буде приступати до робіт.

Будівництво

Зведення включає в себе наступні види робіт:

Кожен етап має свої особливості і вимагає контролю з боку власника, навіть якщо ви звернулися в серйозну компанію і замовили під ключ.

Благоустрій прилеглої території

На завершальних етапах, коли будівля буде вже зведено, і залишаться лише оздоблювальні роботи, можна буде приступити до благоустрою прилеглої до магазину території. Навіть якщо площа цієї території всього 2-3 кв. м., потрібно забезпечити її висвітлення, встановити кошик для сміття, облаштувати невеликий квітник.

Як ввести магазин в експлуатацію

Оскільки почати експлуатацію повністю добудованого об'єкта без акту про приймання чинне законодавство не дозволяє, вам буде потрібно знову звернутися в місцеву адміністрацію, яка повинна буде направити до вас комісію.

Члени комісії оцінять відповідність будівлі проекту, якість всіх виконаних робіт, благоустрій і т. Д. За підсумками оцінки ви отримаєте акт про приймання. У разі заперечення з боку окремих членів комісії, вони будуть розглядатися при безпосередній участі тих органів, які представляють в комісії незгодні, до затвердження акта.

Тільки після цього вам видадуть дозвіл на введення в експлуатацію.

Для отримання вам будуть потрібні наступні папери:

• документи, що підтверджують ваше право власності, на землю;
• дозвіл на будівництво;
• містобудівний план;
• акт приймання з усіма підписами;
• схема, на якій повинні бути відображені розташування самого об'єкта і підведених комунікацій;
• висновок територіального органу Госстройнадзора;
• технічний план.

Крім цього, вам будуть потрібні акти і свідчення, які підтверджують відповідність зведеного об'єкта:

• проектної документації;
• вимогам діючих технічних регламентів;
• технічним умовам.

Розрахунок кошторису

В середньому термін зведення об'єкта становить три місяці, але може змінюватися через погодні умови.

1. Фундамент: $ 1500 ($ 900 за матеріали і $ 600 за роботу);2. Будівля (стіни):     а) з цегли: $ 4500 ($ 2250 за матеріал і стільки ж робочим);     б) з газосилікатних блоків: $ 3000 ($ 1800 за матеріал і $ 1200 за роботу);3. Покрівля: $ 3800. (Матеріали 60% від суми покрівлі, робочим 40%);4. Зовнішня і внутрішня обробка: $ 6800 ($ 3000 за матеріал і $ 3800. за роботу);5. Електрифікація: $ 1000.;6. Установка вікон і дверей: $ 1800.;7. Благоустрій прилеглої території: $ 1500..

Разом: $ 19400

Розрахунки наведені з урахуванням побудови з газосилікатних блоків.

наведений розрахунок враховує використання найпростіших і доступних будівельних і оздоблювальних матеріалів. Залежно від використовуваних матеріалів ціни можуть значно відрізнятися.

Як бачите, побудувати не складно, але з документами доведеться повозитися. Втім, це того варто - з урахуванням відсутності необхідності платити за оренду будівлю окупиться не більше ніж за 3 роки.

Відео по темі: